Hyra eller köpa?
Att köpa är inte alltid bäst, och att hyra är inte alltid att slänga pengar i sjön. Jämför vad du har kvar efter några år om du köper, eller om du hyr och sparar kontantinsatsen och mellanskillnaden.
Läs guiden om hyra eller köpa →Köpa
Bostadspriserna har ökat mycket de senaste 30 åren men kan också sjunka, som 2022–2023. 2 % ungefär följer inflationen.
Hyra
För en likvärdig bostad. I andra hand är hyran ofta högre än i första hand.
Det den som hyr sparar, och det den som köper sparar om boendet blir billigare än hyran.
Fler antaganden Höjningar, mäklare och skatt
Skatt på vinsten vid försäljning (22 %)
Skatt på ISK för sparandet
Nya pantbrev behövs (2 % av lånet)
Köpa
0 kr
Hyra och spara
0 kr
Din förmögenhet över tid
| År | Boende per månad, köpa | Hyra per månad | Förmögenhet, köpa | Förmögenhet, hyra |
|---|
Så räknar kalkylatorn. Båda alternativen har lika mycket pengar att röra sig med. Den som hyr sparar kontantinsatsen och köpkostnaderna i fonder från start. Varje månad sparar den som har lägst boendekostnad mellanskillnaden. Köparen amorterar enligt amorteringskravet och får 30 % ränteavdrag. Förmögenheten för köparen är vad som blir kvar om bostaden säljs, efter mäklare, lån och skatt på vinsten.
Köpa = försäljningspris − mäklare − lån − skatt + sparat
Det som avgör mest är värdeökningen, räntan och hur länge du bor kvar. Ju kortare tid, desto mer talar för att hyra, eftersom köp- och säljkostnaderna inte hinner tjänas in. Kalkylen tar inte med sådant som är svårt att sätta pris på: att du bestämmer själv över en ägd bostad, och att du slipper reparationer och stambyten när du hyr.
Vad har du råd med?
Räkna ut ungefär hur stort lån banken ger dig.